Информация по телефонам:
(495) 865-15-50
(495) 865-15-51
звоните с 9.00 до 19.00
(Без выходных)
Вид сделки
Район расположения
Тип помещения
Площадь помещения
Цена

Составные арендной платы офисных помещений

16.06.13

Составные арендной платы офисных помещенийАрендную ставку в сегодня в основных случаях исчисляют в американских долларах, хотя иногда они выражены и в евро. Что касается оплаты, то сумма найма обязательно должна быть погашена в рублях с учетом курса Центрального Банка, не включая налогов. В течении последних нескольких лет на рынке коммерческой недвижимости все больше распространяется т.н. временный залог. Временный залог представляет собой одну ежемесячную арендную плату, которая выплачивается арендатором владельцу помещения с целью за резервирования арендуемой площади в течении двух-четырех недель. В течении этого периода стороны берут на себя обязательство заключение договора по найму.

В случае подписания всех документов, стоимость залога будет засчитана в общую стоимость арендной платы. Если же сторонами такой договор не будет подписан по вине арендатора, то возвращение залога даже не обсуждается, его владелец помещения получает в качестве компенсации упущенной выгоды. Существуют прецеденты, когда у собственника помещения нет в наличии полного пакета документов по право установлению. Например, госкомиссия еще не приняла здание, однако проведение внутренней отделки допустимо. В таких случаях рекомендовано заключать предварительный арендный договор, который утрачивает силу в случае получения владельцем всех необходимых документов.

Следует помнить и страховой депозит. Данная плата размером в один-два, очень редко-три месяца арендной платы перечисляется нанимателем владельцу офисной площади во время подписания договора. Сумма остается на расчетном банковском счету собственника бизнес-центра на протяжении всего периода аренды. Она используется в целях погашения обязательств, которые не были выполнены. Как и в случаях обычного найма квартир, возвращение страхового депозита предусмотрено по окончанию арендного договора или его перечисляют в последние месяцы присутствия в офисном помещении арендатора.

Отдельной составляющие статьей затрат являются комиссионные. Они предназначены для консультантов по реалторским услугам. В зависимости от цен, предлагаемых агентствами, такие комиссионные колеблются в районе 70-100 процентов от общей суммы арендного договора за один месяц. Риэлторам должен заплатить собственник здания, однако бывают случаи, когда такие расходы компенсируются арендаторами. Все вышеуказанные компоненты образуют общую сумму арендной платы.


Новости комплекса
27 Июн, 2013
Проблемы столичного складирования
Сейчас рынок складирования в Москве и области полностью зависит от оперативности, с которой будут вводиться
25 Июн, 2013
Россия и Финляндия будут вместо контролировать грузопоток
По данным Минтранса РФ 26 июня между министерствами транспорта Финляндии и РФ было заключено соглашение,
25 Июн, 2013
Иностранные компании готовы инвестировать в российскую недвижимость
Наметившееся в конце прошедшего года увеличение инвестиционной активности на рынке недвижимости России, сохраняется и в
Разделы
Наши клиенты