Информация по телефонам:
(495) 865-15-50
(495) 865-15-51
звоните с 9.00 до 19.00
(Без выходных)
Вид сделки
Район расположения
Тип помещения
Площадь помещения
Цена

Сдача офиса в аренду

24.01.13

Сдача офиса в аренду Найти хороший офис – непростая задача. После того, как подходящее помещение найдено, следует убедиться, что офис свободен и что арендодатель имеет полное право распоряжаться данным помещением. Для этого необходимо провести проверку документов на право собственности или насколько правильно составлены документы, на основании которых арендодатель пользуется и распоряжается данным помещением.

После того, как юридическая экспертиза дала положительный результат, следующий шаг – оформление предварительной договоренности. Она необходима для того, чтобы выяснить все условия, форму оплаты и стоимость аренды, на какой срок сдается офис и прочее. Затем заключается основной договор аренды. К такому договору обязательно необходимо приложить архитектурный план сооружения с выделенным на нем помещением, сдаваемом в аренду. Это обязательный пункт, отвечающий законодательству. Также важной составляющей договора является приложение. Зачастую к нему относятся не очень внимательно, а впоследствии могут возникнуть разногласия между сторонами из-за важных пунктов в приложении, которым при заключении сделки не уделили должного внимания.

Также очень важным документом является акт приема – передачи помещения. Необходимо проследить, чтобы были указаны все недостатки и дефекты сдаваемого помещения. В противном случае потом будет сложно доказать, что в таком состоянии офис был изначально.

В ситуации, когда происходит смена арендодателя, необходимо в договор внести изменение об арендодателе. Новый собственник не имеет право требовать изменить условия договора или в одностороннем порядке расторгнуть договор, но обязан в письменной форме поставить арендатора в известность о том, что к новому владельцу переходят права на получение платы за аренду офиса. Если был заключен краткосрочный договор, то возможно, новый арендодатель не захочет продлевать аренду на новый срок.

В случае долгосрочной аренды, новый владелец, возможно, захочет внести изменения в размер арендной платы. Но согласно закону, изменить арендную плату возможно только раз в год. Если арендодатель захочет досрочно расторгнуть договор, он обязан предоставить факты невыполнения условий договора арендатором.
Конечно, при заключении сделки об аренде офиса идеальный вариант – доверить это юристу, профессионалу в этой области. Но, к сожалению, такого специалиста трудно найти.


Новости комплекса
27 Июн, 2013
Проблемы столичного складирования
Сейчас рынок складирования в Москве и области полностью зависит от оперативности, с которой будут вводиться
25 Июн, 2013
Россия и Финляндия будут вместо контролировать грузопоток
По данным Минтранса РФ 26 июня между министерствами транспорта Финляндии и РФ было заключено соглашение,
25 Июн, 2013
Иностранные компании готовы инвестировать в российскую недвижимость
Наметившееся в конце прошедшего года увеличение инвестиционной активности на рынке недвижимости России, сохраняется и в
Разделы
Наши клиенты