Рост цен на складские помещения составил 14%

05.01.13

Крупнейшие регионы Российской Федерации не спешат радовать арендаторов новыми складскими объектами – за прошедший квартал логистические объекты, введенные в эксплуатацию в стране можно пересчитать по пальцам. Самым отстающим регионом стал Новосибирск, где рост построенных складских площадей полностью остановился. Именно поэтому в конце квартала аналитики зафиксировали рекордный для данной отрасли скачок цен – они повысились почти на 14%.

При этом рост цен коснулся лишь аренды территорий под нужды логистики, однако, более 90% площадей в России сдается именно в аренду, так как собственники не спешат расставаться с ценной недвижимостью. Таким образом, можно смело констатировать тот факт, что рынок логистических площадей в России почти полностью перешел на арендную систему. Кроме того, оказываемые услуги далеки от европейских стандартов данной отрасли – обычно это просто скопление складов за пределами города, без какой-либо инфраструктуры и дополнительных услуг. Но в условиях острого дефицита площадей даже такие предложения не задерживаются в тетрадках у риелторов.

Стоит также отметить, что за прошедший квартал средняя цена квадратного метра на складских комплексах составила 21,91 тысяч рублей. Самые высокие цены ожидаемо зафиксированы в Центрально районе страны, а самые низкие, естественно, на периферии – в Калининском районе. Кировский и Ленинский районы страны стали новыми лидерам по объему предложений в логистическом сегменте. Таким образом, теория острого дефицита складских помещений в центральной России полностью подтверждается.

Немного снизилась средняя цена за аренду площадей – сегодня она составляет 212 рублей за квадратный метр, что почти на 6% ниже, чем в прошлом квартале. Данное снижение, однако, является средним по России и на цену в крупных субъектах РФ никак не влияет.

Примечательно, что в сфере аренды складов ситуация прямо противоположная – самые большие ставки зарегистрированы в отдаленных от центра страны регионах. Крупные же города предлагают более выгодные условия арендаторов благодаря большой конкуренции.

Низкие цены, однако, никак не помогают там, кто просто не может найти склад из-за роста дефицита площадей. Спасти положение может строительство крупных логистических объектов за пределами города, которые смогут вместить всех тех, кто остался за бортом городского складирования.