Информация по телефонам:
(495) 865-15-50
(495) 865-15-51
звоните с 9.00 до 19.00
(Без выходных)
Вид сделки
Район расположения
Тип помещения
Площадь помещения
Цена

Прогноз рынка офисной недвижимости Москвы

03.04.13

Прогноз рынка офисной недвижимости МосквыСогласно оценке специалистов, к будущему году по Москве объем ввода офисной площади составит 550 тыс. кв/м. Благодаря стабильному экономическому состоянию в 2010-2012 годах спрос на офисную площадь сохранил один уровень в течении последних кварталов. В случае сохранения стабильной экономической ситуации в текущем году, по прогнозам Мирового Банка, масштабы поглощения офисных помещений будут сохранены на прошлогоднем уровне. Благодаря такому развитию событий, спрос на офисные площади и объемы новых строительств будут препятствовать сильным изменениям арендных ставок и вакансий. На протяжении последующих кварталов нынешнего года ожидается колебания арендных ставок в районе 5 процентов, а доли свободной площади от двух до трех процентов по сравнению с текущим уровнем.

Те арендаторы, которые снимали блоки до 500 квадратных метров, все чаще выбирают качественные офисные помещения, а данный фактор увеличивает долю данной коммерческой недвижимости в системе спроса. В первых кварталах 2011-2012 годов доля качественной офисной площади составляла 48 -50 процентов, а уже в первом квартале текущего года она достигла 58 процентов.

В 2009 году возникла интересная тенденция деления крупных офисных помещений на мелкие, которая появилась с сокращением интереса к средним и крупным офисным помещениям. Следует учесть и тот факт, что до 2011 года предложения по блокам ниже 500 кв/м были ограничены. Это было вызвано реализацией в Москве спроектированных в еще в докризисном периоде зданий, которые примечательны большими масштабами и деление их площади на маленькие отсеки увеличивает коэффициент потерь. По этой причине, небольших арендаторов качественная офисная площадь не очень привлекала. Начиная с 2011 года обстановка переменилась. Это произошло по причине роста количества офисных помещений, содержащих небольшие блоки, которые строились по «посткризисным» проектам и благодаря увеличению офисной площади класса В. Еще одним фактором является появление в результате стабильного состояния экономики за последние три года маленьких компаний и рост спроса за их счет. Многими владельцами средних компаний были переосмыслены собственные арендные расходы и приняты решения по оптимизации этих затрат. Специалисты прогнозируют, что в ближайшем будущем в сфере арендуемых офисных площадей ведущие позиции будут у небольших компаний, а количество сделок с блоками ниже 500 кв/м возрастет.


Новости комплекса
27 Июн, 2013
Проблемы столичного складирования
Сейчас рынок складирования в Москве и области полностью зависит от оперативности, с которой будут вводиться
25 Июн, 2013
Россия и Финляндия будут вместо контролировать грузопоток
По данным Минтранса РФ 26 июня между министерствами транспорта Финляндии и РФ было заключено соглашение,
25 Июн, 2013
Иностранные компании готовы инвестировать в российскую недвижимость
Наметившееся в конце прошедшего года увеличение инвестиционной активности на рынке недвижимости России, сохраняется и в
Разделы
Наши клиенты