Информация по телефонам:
(495) 865-15-50
(495) 865-15-51
звоните с 9.00 до 19.00
(Без выходных)
Вид сделки
Район расположения
Тип помещения
Площадь помещения
Цена

Проблемы столичного складирования

27.06.13

Проблемы столичного складированияСейчас рынок складирования в Москве и области полностью зависит от оперативности, с которой будут вводиться в эксплуатацию новые объекты. Острый дефицит площадей и предварительное заключение договоров еще на этапе строительства объекта создало ситуацию, при которой свободные площади поглощаются спросом еще на этапе закладки фундамента.

Компания CBRE провела исследование, согласно которому рынок складирования должен полностью перестраивать модель взаимодействия с конечным потребителем. В частности, уже в конце 2013 года планируется строительство нескольких логистических комплексов, которые будут построены «под клиента». Это подразумевает частичное финансирование затратного строительства крупными торговыми сетями, которые, зачастую, арендуют до 80% площадей всех крупных складских объектов. Естественно, арендатор получает договор и определенные льготные условия на складирование.

Такой подход может существенно упростить застройку Москвы и Московской области складскими помещениями класса «А» и немного снизить дефицит данного вида недвижимости.

2013 года также станет своего рода испытанием для рынка складской логистики, ведь в сегмент активно входят онлайн-ритейлеры, которые также рассчитывают на весьма солидные площади под складирование. Уже сейчас объем столичных складов, которые занимают всевозможные онлайн-магазины достигает 6% и эта цифра постоянно растет.

Открытым остается вопрос покупки складских помещений в собственность. Несмотря на то, что данный сегмент рынка очень перспективен для инвесторов, покупка данных площадей сегодня представляется весьма сомнительным предприятием для широкого круга бизнесменов. Однако, некоторые участники рынка все-таки скупают недвижимость логистического назначения, к примеру, владельцы 3PL компаний, для которых такой вариант владения складами гораздо более рационален. Идеальным вариантом стала бы продажа больших долей в современных складских комплексах крупным ритейлерам Москвы, что позволило бы разгрузить девелоперов и создало бы новые вакантные складские проекты.

Большую проблему сегодня также представляют так называемые субарендаторы, которые пересдают арендованную площадь. Данные склады обычно на 10-15% дороже средне-рыночной стоимости, поэтому при большой концентрации субарендаторов в одном районе мы непременно увидим повышение средней цены за квадратный метр.


Новости комплекса
27 Июн, 2013
Проблемы столичного складирования
Сейчас рынок складирования в Москве и области полностью зависит от оперативности, с которой будут вводиться
25 Июн, 2013
Россия и Финляндия будут вместо контролировать грузопоток
По данным Минтранса РФ 26 июня между министерствами транспорта Финляндии и РФ было заключено соглашение,
25 Июн, 2013
Иностранные компании готовы инвестировать в российскую недвижимость
Наметившееся в конце прошедшего года увеличение инвестиционной активности на рынке недвижимости России, сохраняется и в
Разделы
Наши клиенты