Основные советы аренды офисных помещений
09.04.13Согласно оценкам ведущих специалистов недвижимости, почти 90 процентов арендных соглашений, касающихся коммерческой недвижимости в пределах столицы осуществляется с участием риэлторов или компаний-агентов по профессиональной консультации. Интересы владельцев офисных комплексов в абсолютном большинстве сделок представлены риэлторскими командами, которые специализируются в области коммерческой недвижимости.
Приблизительно в 25 процентах случаев консультанты представляют как сторону собственников зданий, так и потенциальных арендаторов. Намного редко встречаются ситуации, когда консультанты представляют интересы исключительно арендаторов и напрямую ведут переговоры с собственниками бизнес-центров. Вопрос об использовании услуг профессионального риэлтора решает непосредственно арендатор. Все зависит от того, с какой суммой собирается расстаться компания при аренде помещения. При случаях запроса небольшого офиса класса В, услуги консультанта могут и не потребоваться, однако при других обстоятельствах профессиональные риэлторы просто необходимы.
Несмотря на разные обстоятельства, в одном вопросе без услуг консультанта просто не обойтись. Перед началом договорных отношений с собственником офисного помещения, рекомендуется проведение тщательного маркетингового исследования и сбора максимальной информации по офисному помещению, которое предлагается заранее. Будущий арендатор должен узнать все данные о районе, в котором расположено офисное здание и хорошо ознакомиться с кредитной историей его владельца. Такого рода информация необходима с целью сохранения средств и времени, также избежания ситуаций, требующих поиска новых арендных помещений под офис.
По утверждениям риэлторов, избежать проблемы, связанные с арендой офиса можно только когда вы действуете разборчиво. Во время подбора помещения следует навести справки о том, в каком состоянии находятся телефонные линии, коммутируемые кабели интернета, охраняемая автостоянка, как происходит уборка помещения и окрестностей.
Данные вопросы можно отнести к поверхностным, есть еще немало деталей, о которые может споткнуться неопытный съемщик. Любой бизнес требует знания целого набора профессиональных терминов и понятий. Без такой специфической информации вполне вероятно совершение серьезных ошибок. Именно поэтому помощь профессиональных риэлторов в процессе аренды офисной площади — просто необходима.