Офисная недвижимость в Санкт-Петербурге

15.02.13

Общий показатель совокупной арендопригодной площади – GLA, под качественные бизнес-центры(БЦ) к концу первого квартала текущего года составляет 1 809,5 тысяч квадратных метров. В течении отчетного квартала состоялось открытие одного бизнес-центра — GLA — 1 200 кв/м. Заранее было запланировано открытие шести объектов, однако их сдача в эксплуатацию перенесена на более поздний период. Согласно прогнозам на 2-4 кварталы текущего года прирост арендопригодной площади достигнет 226,3 тысяч квадратных метров, а это составляет 12,5 процентов существующих предложений. Во 2-4 кварталах по офисным предложениям ожидается преобладание класса А, доля которого в отношении общего объема ввода достигнет 80 процентов.

Согласно результатам первого квартала текущего года, показатель средневзвешенного уровня вакансий всех классов составляет 6,4 процентов и он не менялся по отношению предыдущего квартала. Вместе с этим в течении года показатель снизился на 2,6 процент. Показатели средневзвешенных арендных ставок по классам А, В и В+ в течении года увеличились соответственно на 9, 6 и 20 процентов.Концентрация спроса рынка качественной офисной площади фиксируется на территории Московского, Адмиралтийского, Центрального и Петроградского районов. По прогнозам экспертов, доля основного ввода офисных помещений приходятся на Центральный и Московский районы Санкт-Петербурга. В конце года ожидают увеличение показателя вакансии в случае ввода в эксплуатацию всех заявленных бизнес-центров.

Как показывают итоги 1-го квартала текущего года на рынке качественной офисной площади Санкт-Петербурга насчитывается 1 809,5 тысяч квадратных метров. Со второго по четвертый кварталы 2013 года планируется открыть 15 бизнес-центра, суммарная арендная площадь которых составит 226,3 тысяч квадратных метров. Однако, как ожидается, некоторые из них откроются не ранее 2014 года. Следует отметить, что два проекта, ввод которых запланирован в ближайшем будущем – это бизнес-центр «Leorsa» и «Технополис» спроектировали в соответствии с международными экологическими стандартами LEED. За период первого квартала текущего года на офисном рынке Санкт-Петербурга объявлено о реализации ряда проектов в течении 2016-17 годов. В целом, по прогнозам экспертов, рынок офисной площади Санкт-Петербурга будет расти и в ближайшем будущем достигнет внушительных показателей, предоставляя арендаторам большой выбор качества и цен предложений.