Офисная недвижимость Москвы растет рекордными темпами

02.07.13

За первый квартал текущего года введено рекордное количество новой офисной недвижимости в пределах Москвы. В течении первых трех месяцев нынешнего года построили и реконструировали около 260 тыс. кв/м. офисной площади. Данный показатель в 2,3 раз превосходит прошлогодний и в 46,7 процентов больше общего объема всей коммерческой площади, сданной в 2012 году. Достижение такого рекордного показателя стало возможным за счет переноса срока завершения возведения ряда объектов с прошлого года на текущий. Полностью, за вышеуказанный период было завершено строительство 13 комплексов под офисы. 2 здания среди них относятся к классу А. Общий показатель данного класса составляет около 30 процентов построенных офисных помещений. Традиционно не меняется соотношение вновь построенной и реконструированной площади и оно составляет соответственно78 и 22 процентов от общего объема сданных в эксплуатацию офисной площади. Среднюю площадь таких зданий, которые были введены в эксплуатацию, исчисляют в 20 тысяч квадратных метров.

Первые три месяца нынешнего года характеризуются ростом спроса. В целом, в течении данного периода сдали в аренду и продали около 500 тысяч квадратных метров высококачественных офисных зданий. Данный показатель на 6 процентов превышает показатель последнего квартала прошлого года и в полтора раза больше объема реализации за первый квартал прошлого года. Спрос в основном отмечается по офисным зданиям сектора В+. Долю класса А и В составляют соответственно 16 и 23 процентов сделок. Данные цифры отражают тенденции предложений по свободному офисному пространству Москвы.

Основные потребители офисной площади в отличии от прошлого года — это российские компании, долю которых составляет 70 процентов объема общей реализации. Большинство сделок по аренде и покупке офисных помещений приходится на площадь до 500 кв/м. (58 %), а также блоки от тысячи 5 тысяч кв/м (21%). Как и в прошлом году основными арендаторами и покупателями офисных зданий были компании добывающей, финансовой, ИТ и телекоммуникационной отраслей, а также предприятия, представляющие легкую промышленность. Они заключили 80 процентов всех сделок. Доля индивидуальных сделок, не считая строительную отрасль, составила всего 5 процентов. Всего в течении первого квартала в Москве было заключено договоров по общей офисной площади в 200 тыс. кв/м. Данный показатель вдвое выше результатов аналогичного периода прошлого года.