Ключевые моменты аренды офисных помещений

Потенциальный наниматель офисной площади отводит большое значение сроку аренды. На сегодняшний день, в основном, принято использование стандартных арендных договоров, которые заключают сроком в 1-5 лет. Новые бизнес-центры в качестве минимального срока предлагают 3-х годичный период. Сразу же по истечению срока можно расторгнуть договор, но при условии, что арендатор предупредит владельца на 3-6 месяцев вперед. При рассмотрении коммерческого предложения (составляется в соответствии с правилами описания объекта, включающих в себя размер офисного помещения, его месторасположение, характеристики бизнес-центра, ремонт, цены и т.д.)потенциальным арендатором площади в современных бизнес-центрах , стоит помнить, что он может столкнуться с дополнительными расходами уже когда он въедет в помещение.

В первую очередь, не стоит забывать, что собственники здания часто используют прием завышения арендных ставок, называемый коэффициентом общих площадей. Часто к плате арендуемых блоков они прибавляют ставки площадей общего пользования, например: коридора, лестничной клетки или лифтового холла. Следует также учесть, что к арендной стоимости предусмотрено прибавление еще и операционных расходов. Под такие расходы подразумеваются средства по эксплуатации здания. Например, арендаторы должны оплачивать услуги технического обслуживания, охраны, вывоза мусора, уборки и даже администрирования здания. Средние ставки по операционным расходам, согласно подсчетам специалистов, в год составляют 50-90 долларов за кв/м. Существует два варианта оплаты таких расходов, в первом случае их погашают вместе с арендной платой, а во втором — оформляется дополнительный договор, предусматривающий взымание таких средств отдельно.

Также не стоит забывать и о внутренней отделке помещения, за которое платит арендатор. Что касается площади общего пользования, то им занимается владелец. Хотя собственник обязан компенсировать такие суммы арендатору. Он или снижает общую стоимость аренды, но не более 150-200 долларов, или полностью освобождает его от платежа в течении 1-2 месяцев. По определению специалистов, при составлении арендной платы основное значение отводится месторасположению (65%), внешнему виду здания (12 %), дизайну и функциональности площадей общего пользования (10%), качеству отделки и системе кондиционирования (6%) и т.д.

Читайте так же

Основные советы аренды офисных помещений
Согласно оценкам ведущих специалистов недвижимости, почти 90 процентов арендных соглашений, касающихся коммерческой недвижимости в пределах столицы ...

Составные арендной платы офисных помещений
Арендную ставку в сегодня в основных случаях исчисляют в американских долларах, хотя иногда они выражены и в евро. Что касается оплаты, то сумма ...

Аренда офисных помещений торговых комплексов
Перед тем как арендовать площадь для вашего офиса следует хорошо изучить месторасположение помещения, выяснить как далеко оно находится от ...

Плюсы и минусы аренды офисов, складов или низкотемпературных помещений
С каждым годом количество арендованных складских и низкотемпературных помещений, а также офисов стремительно увеличивается. С одной стороны такое ...

Вакантные площади и арендная стоимость офисных помещений Москвы
Как в прошлом году, так и в 2013-ом свободные офисные помещения в количественном отношении сохраняют один и тот же показатель. Данной тенденции ...