Дефицит складов в Санкт-Петербурге продолжит расти

22.04.13

Эксперты агентства Knight Frank ожидают очередной рост дефицита складских площадей на рынке Санкт-Петербурга. Виной тому служит явный ступор в строительстве и вводе в эксплуатацию новых складских объектов. К примеру, новых площадей под аренду в северной столице не строили с середины прошлого, что просто катастрофично, учитывая постоянно растущий спрос на высококлассные склады.

Естественно, рынок реагирует на малейшие изменения в инфраструктуре и сейчас уже можно встретить откровенно спекулятивные предложения крупных логистических комплексов, которые пользуются низкой вакантностью в складской логистике. Однако даже предельно завышенные девелоперами цены не пугают арендаторов – любые складские площади мгновенно находят своих хозяев.

Примечательно, что за последний год кардинально изменились и требования арендаторов к складским помещениям. Теперь они предъявляют повышенные требования к классу складского комплекса, а также к функциональности помещений. Кроме того, повысилась и средняя арендуемая площадь, которая теперь составляет от трех до семи тысяч квадратных метров, вместо прошлогодней цифры в одну тысячу.

Несмотря на дефицит, эксперты пока не отмечают рост средних ставок за квадратный метр складских площадей класса «А». На данный момент цена одного квадрата составляет порядка 120 долларов в год, что повторяет аналогичные цифры прошлого года.

В рамках исследования также рассматривались потенциальные объекты, которые помогут улучшить логистическую инфраструктуру и повысить вакантность складов в Санкт-Петербурге, однако эксперты пришли к неутешительному выводу, что до начала осени в городе вообще заморожено строительство складских объектов. Лишь осенью будут введены в эксплуатацию несколько небольших объектов, которые прибавят 50-60 тысяч квадратных метров к общему городскому метражу складов, однако это сравнимо с каплей в море, ведь эти площади уже на этапе застройки были поглощены диким спросом.

Спрос, в свою очередь, непременно повлечет за собой повышение цен на аренду, что также негативно отразится на логистическом рейтинге Санкт-Петербурга. Единственным способом как-то повлиять на ситуацию остается оперативное строительство новых логопарков при активной поддержке правительства. Также улучшить ситуацию может строительство крупными торговыми сетями собственных складских объектов.